本文摘要：3月24日，财政部和国家税务总局公布《关于全面冲出营业税改征增值税试点的通报》，倍受注目的二手房交易营改增政策月落地。

3月24日，财政部和国家税务总局公布《关于全面冲出营业税改征增值税试点的通报》，倍受注目的二手房交易营改增政策月落地。在《营业税改征增值税试点过渡性政策的规定》（下称《规定》）中，对市民广泛关心的个人销售房屋交纳增值税的问题作出了明确规定。诱导三四线城市二手房投机抹黑此次公布的《规定》继续执行分城调控的原则，对一线城市继续执行细则更加严苛。

《规定》认为，个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免增值税。上述政策限于于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。《规定》特别强调，个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入乘以出售住房价款后的差额按照5%的征收率交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，减免增值税。

上述政策仅有限于于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房由5.55％的营业税上调至5％的增值税，增税增进二手房交易。北上广深144平米的非普通住宅除外，可以诱导三四线城市二手房投机抹黑。

中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳认为。这对市场是一个信号，水墨林溪营销副总经理曾耘墨则回应，政策需要带给的必要效果还有待明确继续执行。房地产企业步入减负税负较轻仍然是房地产企业长期以来的痛点。

长沙一地产商回应。回首近两年的房地产市场，行情下滑，地价上升与房价走低构成剪刀差。

在已透露2015年度业绩预告片的近百家房地产公司中，按预增下限计算出来，多达50家净利润同比下降，另有30家左右净利润下降，大约22家房企预告片亏损，占比为26%。房地产企业毛利率上升早已沦为行业趋势。

在经济上行压力下，政府允诺全面冲出营改增试点后，所有行业税负只减不增，预计增税5000多亿元。长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰指出，营改增整体来说不会增税，对房地产行业来说也是如此。

特别是在是对长沙这种房价并不低的城市，增税力度更大一些，不会增加房企的一些税务压力。中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳坦言，在税务尊重前提下，楼盘成本中的各类税项总和越大，则增值税抵扣就越多。销售额10亿的项目，当增值税抵扣税项超过5000万时，则与之前5％的营业税非常。

他回应，各地产公司将从发票源头监控各方切勿合法纳税，他们的税率越高税额越大，则增值税抵扣就越多，该政策将促成地产公司从税务尊重的成本角度去积极开展经营活动。商业地产和精装房或将必要获益5月1日起，营改增将全面扩围。试点范围不会不断扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围。

其中，建筑业和房地产业限于11%的税率，金融业和生活服务业限于6%的税率。资料表明，目前全国有2亿平方米左右的商业地产，众多房企于是以面对空前的商用物业去库存压力.营改增的落地将未来将会增进写字楼库存去化.不动产入增值税抵扣税项，将增进各行各业置业，对商业写字楼等构成必要受到影响。

中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳分析说道，精装可入建安成本税项抵扣，将促成各项目实行精装房，提高行业品质。长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰也指出，此次营改增将很大地前进房地产开发项目精装化进程。水墨林溪营销副总经理曾耘墨指出，不动产入增值税抵扣税项对住宅市场并会产生直接影响，但是对商业地产不会带给一定的影响，明确效果还有待市场考验。他回应，由于长株潭地区的商业地产供应量大，去化程度受限，想通过营改增这一政策对商业地产去化带给较小影响，我所持激进态度。

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